Para calcular el beneficio neto anual, se deben conocer todos los gastos que existen relacionados con el alquiler.
Se compra una vivienda por un valor de 130.000 euros.
El inversor aporta 70.000 euros para pagar la entrada de la hipoteca, los costes de la misma y alguna que otra reforma.
Recibe unos ingresos netos mensuales de 750 euros.
La cuota Mensual de la Hipoteca es de 300 euros, de los cuales 115 euros son intereses.
El cálculo del ROCE sería el siguiente:
[( ingresos netos mensuales – cuota mensual de la Hipoeca x12) + (Cuota mensual de la Hipoteca – intereses x 12) / capital aportado por el inversor] = %
En números, quedaría el siguiente resultado:
( (750-300 x 12) + ((300-115) x 12) / 70.000 = 0,1088 ROCE = 10,88%
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Un inmueble cuesta 150.000€ incluidos todos los gastos de adquisición y servicios (reforma, impuestos…), pedimos 75.000€ al banco y ponemos de nuestro bolsillo 75.000€ para la compra.
El inmueble genera 12.500€ al año en concepto de alquiler, y unos gastos operativos de 2.000€. Los beneficios operativos son 10.500€.
A esto habría que restarle los costes asociados al pago de la hipoteca. En nuestro ejemplo, este gasto será de 3.000€ entre intereses y amortización del principal al año.
En este caso, para calcular la rentabilidad neta, hacemos lo siguiente:
